大中型房地產商賬面上躺著史上最多現金

　　人民網香港8月31日電（盧志坤） 房地產商們似乎迎來了他們的好年頭。在此之前，他們的賬面現金從沒有這么充裕過。

　　在取得不斷創下新高的銷售額以及寬松的信貸環境下，一些規模較大的房地產商的賬面上如今躺著大筆的現金資源，這讓他們在土地、并購市場掌握著更大的話語權，或者將此用以改善資產負債表和回饋股東。

　　近期相繼披露了上半年經營業績的大中型房地產商的數據顯示，截至6月末公司在手現金儲備均為近年來的最好水平。

　　昨日在香港召開業績發布會的融創中國（1918.hk）披露，公司上半年末的現金余額超過了400億元，較去年底增長近半。這也成為了公司現金表現最好的一年。

　　與融創同日召開業績會的恒大集團（3333.hk）則宣布公司上半年末的在手現金超過了2100億元。而在較早之前發布中期業績的中國海外發展（688.hk）也有超過1000億元的現金資源。

　　融創中國執行董事、行政總裁汪孟德表示，公司對現金流的管控一向比較嚴格，公司始終會確保有強勁的現金資源來抵御市場風險，并且使公司能夠在合適的時機拿到好的土地。

　　汪孟德稱，融創中國大幅增長的現金資源主要來自銷售回款，通過銷售取得的現金回流占比預計在80%以上。

　　上半年，融創中國的銷售金額約為560.5億元，較去年同期翻了一倍。營業收入則同比增長94.5％，至105.86億元。該公司預計全年的銷售金額會超過1100億元。

　　行業人士稱，這些大中型房地產商充裕的現金余額將意味著他們能夠在市場上擁有更多的主動權，從兼并收購規模較小的公司和土地到削減負債等不一而足。問題的關鍵在于，他們會如何使用這些資金。

　　汪孟德在回答記者提問時說，融創會在保證現金流絕對安全的前提下，尋找合適的土地投資機會。他說，公司不會設定具體的拿地目標，而是要在保證現金流穩健的情況下，根據市場的變化抓住一些機會。

　　據汪孟德透露，融創中國上半年通過收購或者股權合作形式拿地的占比達到了三分之二，收購這些成熟的項目對融創中國銷售金額的快速提升起了重要的作用。他說，這些優質的土地儲備將在未來的幾年內釋放，預計會提振公司的盈利能力。

　　充裕的現金也讓融創中國能夠對債務結構進行調整，公司為此贖回了部分美元債券，將外幣負債的規模從去年底時的46%減少到今年上半年末的18%，融資成本則從去年同期的7.7%下降至6.36%。匯率的波動已經給融創中國上半年造成了3.7億元左右的損失。

　　汪孟德指出，在香港上市的中國房地產商都會削減外債的規模，未來境內的負債會越來越多，因為隨著人民幣的貶值和國內信貸的寬松，境內的負債成本會低很多，未來會繼續通過削減外債、增加內地負債來優化資本結構。

　　恒大集團副主席、總裁夏海鈞稱，公司可能會利用賬面的現金余額來收購一些規模較小的地產商。

　　此外，公司預計會收購一些有前景的金融機構，比如證券公司、信托公司等。恒大希望借此打造成擁有金融全牌照的金融控股集團，該公司此前已經收購了包括保險、理財等金融機構。

　　中國海外發展則將這些現金部分回饋給了股東，該公司上半年的現金派息規模為近7年來的同期最高。遠洋集團（3377.hk）則將公司的債務規模削減了近百億元。