“營改增”后二手房轉讓多繳稅？5月1日后房產交易稅微降

 連日來，因為聽聞營業稅改征增值稅后，不少購房和賣房的市民都擔憂房產交易繳稅額度會增加。對此，近日記者采訪市國稅部門時得知，從5月份開始房產交易稅不會增加，出現微降。

        市民：傳言“營改增”多繳稅

        不少市民將房子低于市場價格出售

        采訪時，家住市區銀奧家園的李先生告訴記者，之前聽說5月份后買賣二手房繳納的營業稅將改成增值稅后，他就趕緊將房子的信息掛在了3家房產中介，最終以低于周邊均價的價格成交。

        “都是聽人說的，就怕多繳稅。”與李先生的做法一樣，市民楊女士為了省錢，也趕在政策出臺之前匆匆賣出了房子。“如果不是聽到有這個傳聞，我也不會這么著急出手，甚至還會在現有的價格基礎上加點價?！睏钆空f。

        部門：二手房交易稅沒有增加

        而且還略有降低

        關于“營改增”后我市房地產稅收的變化究竟是怎樣？是否向市民傳言那樣，會增稅呢？市國稅局工作人員告訴記者，“營改增”推行后，二手房交易環節個稅與營業稅交稅重疊的問題將得到改善，稅收在全行業只降不升。這意味著，過渡期二手房交易營改增完全平移了現行二手房交易營業稅政策。

        采訪時，工作人員給記者算了一筆賬，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。按過去的政策，如果房價是100萬元的話，100萬元乘5%，交5萬元的營業稅；現在如果房價還是100萬元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當于原來營業稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。

        “可以說，現在增值稅按照不含稅價來征稅，計稅依據不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低?！惫ぷ魅藛T解釋。

        此外，工作人員告訴記者，個人交易二手房涉及到的稅收相關流程、辦稅場所保持不變。個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發票，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，一切維持基本不變。

        購房者需根據自身需求和房子情況區別對待

        市區工農路一家全國連鎖房產中介負責人劉先生告訴記者，二手房營改增后主要影響之前故意做低購房價格的人群。以前房產交易征收營業稅是按照總房款交稅，有些購房者為了避稅，故意簽訂陰陽合同，將房屋價格做低。

        他介紹，二手房營改增后所交稅費取決于前后評估價的差額，部分前期評估價較低的房子，可能出現稅費增加的情況。但大部分正常過戶的房屋，都可以享受到稅費降低的利好?！八阅壳鞍足y的購房市場升溫較快，‘營改增’可謂添了一把火，購房者應該根據自身需求和房子情況區別對待，保持理性置業的態度。”劉先生說。