樓市調(diào)控現(xiàn)新動(dòng)向租房落戶將打通租賃市場(chǎng)“命脈”

　　3月13日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布消息稱，為推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于實(shí)施2018年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出要全面放寬城市落戶條件，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。落實(shí)地方政府主體責(zé)任，2018年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受記者采訪時(shí)表示，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)每年都會(huì)有一些新的動(dòng)作，探索租賃房屋常住人口在城市落戶符合市場(chǎng)預(yù)期，可以快速直接盤活房屋租賃市場(chǎng)，是一個(gè)很大的創(chuàng)新。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策對(duì)機(jī)構(gòu)房源將產(chǎn)生較大影響，租房落戶是很多租戶關(guān)心的話題，一旦這個(gè)問(wèn)題被解決，整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)就會(huì)被“打通”，提高大家對(duì)租賃市場(chǎng)的依賴程度和青睞程度。租賃市場(chǎng)可以分流一部分購(gòu)房需求，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)也起到積極作用。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心研究部副部長(zhǎng)李宇嘉昨日在接受記者采訪時(shí)表示，探索租賃房屋常住人口在城市落戶，可以解決一部分購(gòu)房者就近入學(xué)需求，擴(kuò)大租賃房市場(chǎng)接受度。

　　值得關(guān)注的是，政府工作報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，2018年樓市調(diào)控政策內(nèi)容主要是繼續(xù)建立租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，不僅僅租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。

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